律林手札：公寓大廈漏水怎麼辦？鑑定的實務重點

在寸土寸金的現代社會，公寓大廈的漏水問題可說是相當常見的鄰居困擾。
處理這類案件，除了修復工程，更關鍵的一步往往是「漏水鑑定」。
以下整理漏水鑑定的實務心得。

選擇鑑定機關是一門學問

鑑定費用高低不一，但並非越貴就越專業。
有時平價機關服務品質也很好，這部分確實帶有些許運氣成分。

鑑定當天宜親自陪同

鑑定人員到場時，務必親自陪同，並積極表達意見：

• 指出漏水的位置與持續狀況

• 說明過往修繕紀錄

• 提出對於可能漏水源頭的懷疑

千萬別完全被動等待，適時引導與說明，往往有助於精準鑑定。

遇到不配合戶怎麼辦？

若對方不願配合現場查勘，或不讓勘驗可能漏水點，請務必第一時間拍照存證，並向鑑定人員明確提出鑑定需求。

律林提醒：不配合的行為本身不會免除責任，反而更需要具體紀錄當下情況，以利釐清歸屬。

鑑定費誰出？關鍵在訴訟流程

如果在訴訟前就自行委託鑑定機關，這筆費用不屬於「訴訟費用」；能否作為損害的一部分向對方請求，要看法院是否認定為證明損害發生及其範圍所必要之費用（最高法院107年度台上字第1600號民事判決參照），結果因案而異。

因此，實務上更好的做法是：

• 先以修繕估價單提起訴訟

• 進入訴訟後，由法院選任鑑定機關

這樣一來，鑑定費就會納入訴訟費用，勝訴後可請求敗訴方負擔。

結語：細心與策略並重

處理漏水爭議，除了懂法，也要懂對話與判斷。
希望這些實務經驗，能幫助你在未來遇到類似情況時，更有方向地維護自己的權益。

（本文於民國115年9月24日更正：依最高法院107年度台上字第1600號民事判決修正訴訟前自行鑑定費用能否請求之說明；修正過度斷定之用語；115年9月28日修正標題（原標題：「律林手札：公寓大廈漏水怎麼辦？鑑定眉角大公開！」），並修正部分用語。）

文 ／ 林郁倫律師・晴晞法律事務所